Протокол общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:322

 

Протокол

общего собрания собственников земельных долей земельного участка

с кадастровым номером 26:17:000000:322

Дата проведения собрания: 20 августа 2021 года

начало регистрации: 12-50

окончание регистрации: 13-29

начало собрания: 14-30          

Место проведения собрания: здание МБУК Водораздельный СДК, Ставропольский край, с. Водораздел, ул. Школьная 1

Регистрация приглашенных лиц и собственников долей земельных участков:

  1. Всего долей в земельном участке кадастровый номер: 26:17:000000:322,  450 долей (один пай составляет 6/2698 долей)

Зарегистрировалось 191 физическое и юридическое лицо, что составляет 60.44 % от общего количества участников общей долевой собственности - являющихся собственниками 273,66 долей в праве общей долевой собственности, что составляет 60,81 % от общего количества долей, имеющихся в земельном участке с кадастровым номером 26:17:000000:322.

На собрании присутствуют:

  1. Должностное уполномоченное лицо Администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края – специалист 1 категории Водораздельного территориального отдела Андроповского муниципального округа Ставропольского края                                        Кузнецова Н.А. (распоряжение Администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края №187-р от 2 июня 2021 года «О назначении уполномоченных лиц»)
  2. ООО «Андроповский Агрокомплекс» - Литвинов Сергей Алексеевич – генеральный директор. Представитель ООО «Андроповский Агрокомплекс» - Филькорина Ирина Александровна и Никифорова Мария Олеговна (по доверенности 26АА4296350 от 24.03.2021 г. зарегистрирована в реестре за № 26/57-н/26-2021-1-588).

Опубликование сведений о предстоящем собрании.

Определение правомочности собрания:

Правомочность собрания определена и оглашена в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» должностным уполномоченным лицом Администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края – Кузнецовой Н.А. (специалист 1 категории Водораздельного территориального отдела Андроповского муниципального округа Ставропольского края                                                                - распоряжение Администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края №187-р от 2 июня 2021 года «О назначении уполномоченных лиц»)

Уведомление собственников земельных долей в земельном участке кадастровый номер 26:17:000000:322 о проведении общего собрания произведено полностью в соответствии с требованиями ст.ст. 14, 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: источник опубликования: общественно-политическая газета «Призыв» № 44(10406) от 7 июля 2021 года, а также опубликовано на официальном сайте Андроповского муниципального района Ставропольского края - andropovskiy.ru08.07.2021 в 11:15 и 13.07.2021 в 14:42 .

В силу ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (п. 5).

      Для участия в данном собрании зарегистрировалось 191 физическое и юридическое лицо что составляет 60.44 % от общего количества участников общей долевой собственности - являющихся собственниками 273,66   долей в праве общей долевой собственности. что составляет 60,81 % от общего количества долей, имеющихся в земельном участке с кадастровым номером 26:17:000000:322.

В силу п.5. ст. 14.1. ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» данное собрание является правомочным и, следовательно, участники данного общего собрания могут голосовать и принимать решения по вопросам повестки дня.

В целях недопустимости распространения коронавирусной инфекции, а также учитывая, что вместимость зала не позволяла рассадить всех присутствующих участников общего собрания через одно кресло, зарегистрированные участники были рассажены через кресло и проведение собрания проведено в два этапа с учетом соблюдения рассадки участников собрания через кресло. Участники собрания были обеспечены масками и бахилами.

Решение организационных вопросов в части определения председателя и секретаря собрания:

Как следует из п.10. пп.3. ст. 14.1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран. В связи с чем поступили предложения председателем собрания     определить-   должностное уполномоченное лицо Администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края – Кузнецову Н.А. (специалист 1 категории Водораздельного территориального отдела Андроповского муниципального округа Ставропольского края                                                               - распоряжение Администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края №187-р от 2 июня 2021 года «О назначении уполномоченных лиц»), секретарем Филькорину И.А. с возложением на них функций счетной комиссии.

Других предложений не поступило.

Голосование «За» - единогласно

Постановили:председателем собрания   определить- должностное уполномоченное лицо Администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края – Кузнецову Н.А. (специалист 1 категории Водораздельного территориального отдела Андроповского муниципального округа Ставропольского края - распоряжение Администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края №187-р от 2 июня 2021 года «О назначении уполномоченных лиц»), секретарем Филькорину И.А. с возложением на них функций счетной комиссии.

Повестка дня общего собрания была опубликована в газете «Призыв» и в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не может быть изменена (Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания. - П.4.1. ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»)

  1. .

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

  1. Внесение изменений в договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения) при множественности лиц на стороне арендодателей (в части повышения арендной платы, компенсации земельного налога, НДФЛ)
  2. Выбор лица, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать от имени участников долевой собственности, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий
  3. Прочие вопросы

Собрание переходит к обсуждению вопросов повестки дня:

По первому вопросу выступила Филькорина Ирина Александровна с текстом договора аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей.

Условия договора (в новой редакции) были оглашены вслух. В частности:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

(новая редакция)

земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

при множественности лиц на стороне Арендодателей

Двадцатое августа две тысячи двадцать первого года

Российская Федерация Ставропольский край Андроповский район село Водораздел

Мы, собственники земельного участка (список которых указан в приложении №1, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора), именуемые в дальнейшем «Арендодатели», от имени которых действует уполномоченное лицо: ____________________________________________________________________________________(полномочия согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей от 20 августа 2021 года), и Общество с ограниченной ответственностью «Андроповский Агрокомплекс», ИНН 2603800018 КПП 260301001 ОГРН 1102651001364, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 26 №003680746 выдано 12 ноября 2010 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №11 по Ставропольскому краю, адрес постоянно действующего исполнительного органа: Ставропольский край, Андроповский район, село Янкуль улица Гагарина 2б, в лице генерального директора Литвинова Сергея Алексеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили настоящий договор (в новой редакции, запись регистрации первоначального договора №26:17:000000:322-26/015/2017-15 от 16 июня 2017 года) о нижеследующем, о нижеследующем:

1.            ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатели сдают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:322, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадь 51 497 452 + 62933 кв. м., адрес (местоположение), расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, примерно 2200 метров по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: с. Водораздел, ул. Садовая, 74

1.2. Передаваемый в аренду земельный участок: кадастровый номер 26:17:000000:322, принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности на основании правоподтверждающих и правоустанавливающих документов согласно приложению №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора). Указанные земельные участки передаются в аренду ООО «Андроповский Агрокомплекс».

1.3. Передача арендуемого земельного участка и арендных прав на земельный участок в залог, ипотеку, внесение их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив запрещена. Субаренда и передача арендных прав третьим лицам запрещена.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     

2.            АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1.1. Арендная плата за земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, в натуральном выражении выплачивается ежегодно в виде натуральной платы, в размере: 2400 (две тысячи четыреста) кг зерна фуражного, 5 кг муки, 5 кг сахара - за 6/2698 доли в праве общей долевой собственности. Арендная плата выдается в срок с 1 августа по 1 октября каждого текущего года. Размер арендной платы в течении срока действия договора аренды может быть увеличен только по соглашению сторон. Увеличение арендной платы в течение срока действия настоящего договора возможно по соглашению сторон, не чаще 1 раза в три года. Зерно, выдаваемое в качестве арендной платы должно соответствовать требованиям, предъявляемым к данному виду продукции действующим законодательством.

Арендная плата либо её часть может быть выплачена в комбинированном выражении в индивидуальном порядке по письменному заявлению Арендодателей (пшеница и (или) ячмень, и (или) денежные средства), в размере эквивалентном 2400 (две тысячи четыреста) кг зерна фуражного.

2.1.2. Арендная плата за 2020-2021 год выплачивается в следующем порядке: 2100 кг зерна фуражного - выплачивается натуроплатой или в денежном выражении на основании заявлений Арендодателей, 300 кг зерна фуражного - выплачивается в денежном выражении по реквизитам указанным Арендодателями, 5 кг муки и 5 кг сахара – выдается данным видом продукции.

В последующие годы Арендная плата выплачивается согласно п.2.1.1 настоящего договора.

2.2. Доставка арендной платы в пределах с. Водораздел осуществляется Арендатором до двора Арендодателей.

2.3. Арендатор компенсирует Арендодателю сумму уплачиваемого ими земельного налога после предоставления квитанции об оплате путем выдачи денежных средств из кассы Арендатора. Сумма компенсации по земельному налогу включается в налогооблагаемую базу по НДФЛ. Арендатор является налоговым агентом по отношению к Арендодателю в отношении налога на доходы физических лиц. НДФЛ выплачивается за счет средств Арендатора без уменьшения размера арендной платы, выдаваемой Арендодателям, предусмотренной п.2,1.1. настоящего договора

2.4. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

3.            СРОКИ АРЕНДЫ

3.1. Настоящий договор заключен сроком на 15 (пятнадцать лет)лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, а именно: с 16.06.2017 года по 16.06.2032 года.

3.2. В случае, если ни одна из сторон настоящего договора письменно не заявит о его расторжении за 3 месяца до истечения срока действия настоящего договора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях. При этом подписание дополнительных соглашений о пролонгации договора (продлении) не требуется. Пролонгация (продление) договора в соответствии с настоящим пунктом может быть применена неограниченное количество раз.

4.            ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендатор имеет право:

-  по истечении срока аренды настоящего договора имеет, при прочих равных условиях, на преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок;

- использовать земельный участок только в соответствии с его назначением;

- участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;

- производить улучшение земельного участка с учетом экологических требований;

- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

4.2. Арендатор обязан:

- соблюдать установленный режим использования земельного участка, соблюдать севообороты;

- соблюдать при использовании земельного участка требования санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и иных правил и нормативов;

- не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки;

- своевременно, в соответствии с договором, выплачивать арендную плату;

4.3. Арендодатель имеет право:

- контролировать использование земельного участка Арендатором согласно его целевому назначению;

4.4. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору земельный участок путем передачи копий документов, подтверждающих право на землю в состоянии, соответствующем условиям Договора;

- не вмешиваться в период действия настоящего договора в хозяйственную деятельность Арендатора;

- своевременно и в полном объеме уплачивать земельный налог и представлять Арендатору документы, подтверждающие своевременную уплату земельного налога;

- передать Арендатору копии документов, необходимых для составления налоговой отчетности и регистрации договора аренды в соответствующих органах.

5.            ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством.

6.            РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Земельные и имущественные споры, возникшие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

7.            ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

7.1. Досрочное расторжение договора допускается исключительно по соглашению сторон или в судебном порядке, но в любом случае после окончания уборочных полевых сельскохозяйственных работ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

- если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8.            ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. В соответствии со ст. 613 ГК РФ, Арендодатели гарантирует Арендатору, что на момент заключения договора земельный участок никому не продан, не заложен, под арестом и запрещением не состоит, не сдан в аренду и не обременен никакими иными обязательствами и правами третьих лиц.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих об обременении арендуемого имущества, Арендатор имеет право требовать расторжения настоящего договора, и возмещения связанных с этим убытков.

8.2. В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданную в аренду земельную долю к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти Арендодателя, его права и обязанности по договору аренды переходят его наследникам (правопреемнику).

8.3. С момента подписания настоящего договора арендуемое имущество считается переданным от Арендодателей Арендатору без составления акта приема-передачи.

8.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один экземпляр находится у Арендатора, один – у Представителя Арендодателя и один экземпляр – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

9.      ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор: ООО «Андроповский Агрокомплекс»

Генеральный директор Литвинов Сергей Алексеевич

Уполномоченный представитель арендодателей (полномочия согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности от 20.08.2021 года)»

Как следует из п. 8. Статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. В соответствии с указанный пунктом голосование по данному вопросу производится с применением бюллетеней для голосования, в которых отражены ФИО собственника, размер доли, подпись и результат голосования. Учитывая, что голосование производилось с применением именных бюллетеней на имя каждого участника общей долевой собственности в два этапа (учитывая необходимость соблюдения мер для предотвращения распространения коронавирусной инфекции, в том числе: рассадка участников собрания через кресло и т.д. согласно стр. 2 настоящего протокола), результаты голосования по данному вопросу будут отражены ниже в данном протоколе по итогам работы счетной комиссии.

2. Собрание переходит к обсуждению второго вопроса повестки дня: Выбор лица, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать от имени участников долевой собственности, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Поступило предложение лицом, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать от имени участников долевой собственности выбрать три кандидатуры:

  1. Филькорина Ирина Александровна и (или)
  2. Красовская Светлана Николаевна и (или)
  3. Малафеева Наталья Вениаминовна

Из зала поступило предложение дополнить данный список кандидатурами Малафеева Ивана Михайловича, Загорулько Александра Никитовича.

Поступило предложение определиться с полномочиями лиц, уполномоченных от имени участников долевой собственности без доверенности действовать от имени участников долевой собственности, а именно: Определить следующие полномочия уполномоченных лиц без доверенности осуществлять следующие полномочия:

- обращение с заявлениями о:

- заключении договоров аренды и (или) дополнительных соглашений в отношении данного земельного участка, внесение изменений в договор аренды, с правом их подписания, на условиях, утвержденных общим собранием; на обращение в орган регистрации с целью государственной регистрации указанного договора (дополнительного соглашения, договора в новой редакции).

По объему полномочий дополнительных предложений не предложено.

Поступило предложение определиться со сроком полномочий уполномоченных лиц.

Учитывая, что в силу ФЗ Об Обороте земель сельскохозяйственного назначения срок осуществления полномочий не может быть более чем три года, предложено срок полномочий определить – три года. ( см. п.4 ст.14 - При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года)

            На голосование по второму вопросу поставлено следующее окончательное предложение:

            Лицами, уполномоченными от имени участников долевой собственности без доверенности действовать от имени участников долевой собственности выбрать пять лиц:

  1. Филькорина Ирина Александровна - Паспорт 07 01 768727 выдан ОВД города Ессентуки, дата выдачи: 15.02.2002 года. Место регистрации: город Ессентуки улица Буачидзе 43 общ. 507 - и (или)
  2. Красовская Светлана Николаевна - Паспорт: 07 05 № 695944 Выдан: ОВД Андроповского района Ставропольского края от 20.12.2006г. Место регистрации: 357070, Ставропольский край, Андроповский р-н, Водораздел с, Ленина ул, дом № 47 - и (или)
  3. Малафеева Наталья Вениаминовна - Паспорт: 07 05 № 693223 Выдан: ОВД Андроповского района Ставропольского края от 24.11.2005г. Место регистрации: 357074, Ставропольский край, Андроповский р-н, Водораздел с, Гагарина ул, дом № 8, кв.2 - и (или)
  4. Малафеев Иван Михайлович - Паспорт: 07 04 № 466519 Выдан: ОВД Андроповского района Ставропольского края от 17.03.2005г. Место регистрации: 357074, Ставропольский край, Андроповский р-н, Водораздел с, Гагарина ул, дом № 8, кв.2 -   и (или)
  5. Загорулько Александр Никитович - Паспорт: 07 01 № 572985 Выдан: ОВД Андроповского района Ставропольского края от 27.11.2001г. Место регистрации: 357074, Ставропольский край, Андроповский р-н, Водораздел с, Шоссейная ул, дом № 5, кв.2

Определить следующие полномочия уполномоченных лиц без доверенности осуществлять следующие полномочия:

- обращение с заявлениями о:

- заключении договоров аренды и (или) дополнительных соглашений в отношении данного земельного участка, внесение изменений в договор аренды, с правом их подписания, на условиях, утвержденных общим собранием; на обращение в орган регистрации с целью государственной регистрации указанного договора (дополнительного соглашения, договора в новой редакции). Срок полномочий 3 (три) года.

Голосование по данному вопросу происходило поднятием руки.

Голосование по данному вопросу производилось в два этапа (учитывая необходимость соблюдения мер для предотвращения распространения коронавирусной инфекции, в том числе: рассадка участников собрания через кресло и т.д. согласно стр. 2 настоящего протокола) , по итогам двух этапов количество лиц проголосовавших «против» – 16 человек, количество лиц, проголосовавших «воздержался» - 2 человека, остальные проголосовали «за», поэтому результаты голосования по данному вопросу в процентном соотношении к количеству лиц, участвующих в собрании и к количеству принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности будут отражены ниже в данном протоколе.

По результатам проведения двух этапов голосования председатель собрания и секретарь с исполнением функций счетной комиссии приступили к обработке бюллетеней и подсчету голосов.

Подсчет результатов по первому вопросу повестки дня:

По результатам обработки бюллетеней получены следующие результаты голосования по первому вопросу:

Из 191 штуки розданных бюллетеней не сдали – 4 штуки, в том числе:

Романченко А.Т. – 1 человек 1 доля (номер бюллетеня 141)

Столяренко А.М. – 1 человек 1 доля (номер бюллетеня 162)

Галуненко В.В. - 1 человек 2 доли (номер бюллетеня 233)

Попова Т.А. – 1 человек 2 доли (номер бюллетеня 291)

Итого не сдано 4 бюллетеня 4 собственников общей долевой собственности с количеством долей – 6 долей.

При подсчете бюллетеней «ЗА» проголосовало 180 участников общей долевой собственности, что составляет 94,2408 % от общего количества лиц, зарегистрированных для участия в собрании, являющихся собственниками 257,66 долей, что составляет 94,1533 % от общего количества долей, зарегистрированных для участия в собрании.

При подсчете бюллетеней «Против» проголосовало 4 участника общей долевой собственности, что составляет 2,0942 % от общего количества лиц, зарегистрированных для участия в собрании, являющихся собственниками 5 долей, что составляет 1,8271 % от общего количества долей, зарегистрированных для участия в собрании.

При подсчете бюллетеней «Воздержался» проголосовало 3 участника общей долевой собственности, что составляет 1,5707 % от общего количества лиц, зарегистрированных для участия в собрании, являющихся собственниками 5 долей, что составляет 1,8271 % от общего количества долей, зарегистрированных для участия в собрании.

При подсчете не сданных бюллетеней: не сдало бюллетени – 4 человека или 2,0942 % от общего количества лиц, зарегистрированных для участия в собрании, являющихся собственниками 6 долей, что составляет 2,1925 % от общего количества долей, зарегистрированных для участия в собрании.

Постановили: Заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей в новой редакции с учетом следующих условий:

«ДОГОВОР АРЕНДЫ

(новая редакция)

земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

при множественности лиц на стороне Арендодателей

Двадцатое августа две тысячи двадцать первого года

Российская Федерация Ставропольский край Андроповский район село Водораздел

Мы, собственники земельного участка (список которых указан в приложении №1, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора), именуемые в дальнейшем «Арендодатели», от имени которых действует уполномоченное лицо: ____________________________________________________________________________________ (полномочия согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей от 20 августа 2021 года), и Общество с ограниченной ответственностью «Андроповский Агрокомплекс», ИНН 2603800018 КПП 260301001 ОГРН 1102651001364, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 26 №003680746 выдано 12 ноября 2010 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №11 по Ставропольскому краю, адрес постоянно действующего исполнительного органа: Ставропольский край, Андроповский район, село Янкуль улица Гагарина 2б, в лице генерального директора Литвинова Сергея Алексеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили настоящий договор (в новой редакции, запись регистрации первоначального договора №26:17:000000:322-26/015/2017-15 от 16 июня 2017 года) о нижеследующем, о нижеследующем:

1.            ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатели сдают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:322, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадь 51 497 452 + 62933 кв.м., адрес (местоположение), расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, примерно 2200 метров по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: с. Водораздел, ул. Садовая, 74

1.2. Передаваемый в аренду земельный участок: кадастровый номер 26:17:000000:322, принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности на основании правоподтверждающих и правоустанавливающих документов согласно приложению №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора). Указанные земельные участки передаются в аренду ООО «Андроповский Агрокомплекс».

1.3. Передача арендуемого земельного участка и арендных прав на земельный участок в залог, ипотеку, внесение их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив запрещена. Субаренда и передача арендных прав третьим лицам запрещена.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

2.            АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1.1. Арендная плата за земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, в натуральном выражении выплачивается ежегодно в виде натуральной платы, в размере: 2400 (две тысячи четыреста) кг зерна фуражного, 5 кг муки, 5 кг сахара - за 6/2698 доли в праве общей долевой собственности. Арендная плата выдается в срок с 1 августа по 1 октября каждого текущего года. Размер арендной платы в течении срока действия договора аренды может быть увеличен только по соглашению сторон. Увеличение арендной платы в течение срока действия настоящего договора возможно по соглашению сторон, не чаще 1 раза в три года. Зерно, выдаваемое в качестве арендной платы должно соответствовать требованиям, предъявляемым к данному виду продукции действующим законодательством.

Арендная плата либо её часть может быть выплачена в комбинированном выражении в индивидуальном порядке по письменному заявлению Арендодателей (пшеница и (или) ячмень, и (или) денежные средства), в размере эквивалентном 2400 (две тысячи четыреста) кг зерна фуражного.

2.1.2. Арендная плата за 2020-2021 год выплачивается в следующим порядке: 2100 кг зерна фуражного - выплачивается натуроплатой или в денежном выражении на основании заявлений Арендодателей, 300 кг зерна фуражного - выплачивается в денежном выражении по реквизитам указанным Арендодателями, 5 кг муки и 5 кг сахара – выдается данным видом продукции.

В последующие годы Арендная плата выплачивается согласно п.2.1.1 настоящего договора.

2.2. Доставка арендной платы в пределах с. Водораздел осуществляется Арендатором до двора Арендодателей.

2.3. Арендатор компенсирует Арендодателю сумму уплачиваемого ими земельного налога после предоставления квитанции об оплате путем выдачи денежных средств из кассы Арендатора. Сумма компенсации по земельному налогу включается в налогооблагаемую базу по НДФЛ. Арендатор является налоговым агентом по отношению к Арендодателю в отношении налога на доходы физических лиц. НДФЛ выплачивается за счет средств Арендатора без уменьшения размера арендной платы, выдаваемой Арендодателям, предусмотренной п.2.1.1. настоящего договора

2.4. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

3.            СРОКИ АРЕНДЫ

3.1. Настоящий договор заключен сроком на 15 (пятнадцать лет)лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, а именно: с 16.06.2017 года по 16.06.2032 года.

3.2. В случае, если ни одна из сторон настоящего договора письменно не заявит о его расторжении за 3 месяца до истечения срока действия настоящего договора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях. При этом подписание дополнительных соглашений о пролонгации договора (продлении) не требуется. Пролонгация (продление) договора в соответствии с настоящим пунктом может быть применена неограниченное количество раз.

4.            ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендатор имеет право:

-  по истечении срока аренды настоящего договора имеет, при прочих равных условиях, на преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок;

- использовать земельный участок только в соответствии с его назначением;

- участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;

- производить улучшение земельного участка с учетом экологических требований;

- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

4.2. Арендатор обязан:

- соблюдать установленный режим использования земельного участка, соблюдать севообороты;

- соблюдать при использовании земельного участка требования санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и иных правил и нормативов;

- не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки;

- своевременно, в соответствии с договором, выплачивать арендную плату;

4.3. Арендодатель имеет право:

- контролировать использование земельного участка Арендатором согласно его целевому назначению;

4.4. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору земельный участок путем передачи копий документов, подтверждающих право на землю в состоянии, соответствующем условиям Договора;

- не вмешиваться в период действия настоящего договора в хозяйственную деятельность Арендатора;

- своевременно и в полном объеме уплачивать земельный налог и представлять Арендатору документы, подтверждающие своевременную уплату земельного налога;

- передать Арендатору копии документов, необходимых для составления налоговой отчетности и регистрации договора аренды в соответствующих органах.

5.            ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством.

6.            РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Земельные и имущественные споры, возникшие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

7.            ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

7.1. Досрочное расторжение договора допускается исключительно по соглашению сторон или в судебном порядке, но в любом случае после окончания уборочных полевых сельскохозяйственных работ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

- если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8.            ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. В соответствии со ст. 613 ГК РФ, Арендодатели гарантирует Арендатору, что на момент заключения договора земельный участок никому не продан, не заложен, под арестом и запрещением не состоит, не сдан в аренду и не обременен никакими иными обязательствами и правами третьих лиц.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих об обременении арендуемого имущества, Арендатор имеет право требовать расторжения настоящего договора, и возмещения связанных с этим убытков.

8.2. В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданную в аренду земельную долю к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти Арендодателя, его права и обязанности по договору аренды переходят его наследникам (правопреемнику).

8.3. С момента подписания настоящего договора арендуемое имущество считается переданным от Арендодателей Арендатору без составления акта приема-передачи.

8.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один экземпляр находится у Арендатора, один – у Представителя Арендодателя и один экземпляр – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

9.            ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор: ООО «Андроповский Агрокомплекс»

Генеральный директор   Литвинов Сергей Алексеевич

Уполномоченный представитель арендодателей (полномочия согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности от 20.08.2021 года)

Подсчет результатов по второму вопросу повестки дня:

По результатам проведения двух этапов голосования председатель собрания и секретарь с исполнением функций счетной комиссии приступили к подсчету голосов по второму вопросу повестки дня: Выбор лица, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать от имени участников долевой собственности, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Голосовали:

«За» - 169 человек (участников общей долевой собственности), что составляет 88,48 % от общего количества лиц, зарегистрированных для участия в собрании, являющихся собственниками 241,66 долей, что составляет 88,31 % от общего количества долей, зарегистрированных для участия в собрании.

«Против» - 16 человек (участников общей долевой собственности), что составляет 8,38 % от общего количества лиц, зарегистрированных для участия в собрании, являющихся собственниками 23 долей, что составляет 8,40 % от общего количества долей, зарегистрированных для участия в собрании.

«Воздержался» - 2 человека (участников общей долевой собственности), что составляет 1,05 % от общего количества лиц, зарегистрированных для участия в собрании, являющихся собственниками 3 долей, что составляет 1,10 % от общего количества долей, зарегистрированных для участия в собрании.

Покинули собрание и не приняли участие в голосовании по второму вопросу повестки дня - 4 человека (участников общей долевой собственности), что составляет 2,09 % от общего количества лиц, зарегистрированных для участия в собрании, являющихся собственниками 6 долей, что составляет 2,19 % от общего количества долей, зарегистрированных для участия в собрании.

Постановили:

Лицами, уполномоченными от имени участников долевой собственности без доверенности действовать от имени участников долевой собственности выбрать пять лиц:

  1. Филькорина Ирина Александровна - Паспорт 07 01 768727 выдан ОВД города Ессентуки, дата выдачи: 15.02.2002 года. Место регистрации: город Ессентуки улица Буачидзе 43 общ. 507 - и (или)
  2. Красовская Светлана Николаевна - Паспорт: 07 05 № 695944 Выдан: ОВД Андроповского района Ставропольского края от 20.12.2006г. Место регистрации: 357070, Ставропольский край, Андроповский р-н, Водораздел с, Ленина ул, дом № 47 - и (или)
  3. Малафеева Наталья Вениаминовна - Паспорт: 07 05 № 693223 Выдан: ОВД Андроповского района Ставропольского края от 24.11.2005г. Место регистрации: 357074, Ставропольский край, Андроповский р-н, Водораздел с, Гагарина ул, дом № 8, кв.2 - и (или)
  4. Малафеева Ивана Михайловича - Паспорт: 07 04 № 466519 Выдан: ОВД Андроповского района Ставропольского края от 17.03.2005г. Место регистрации: 357074, Ставропольский край, Андроповский р-н, Водораздел с, Гагарина ул, дом № 8, кв.2 -   и (или)
  5. Загорулько Александра Никитовича - Паспорт: 07 01 № 572985 Выдан: ОВД Андроповского района Ставропольского края от 27.11.2001г. Место регистрации: 357074, Ставропольский край, Андроповский р-н, Водораздел с, Шоссейная ул, дом № 5, кв.2

Определить следующие полномочия уполномоченных лиц без доверенности осуществлять следующие полномочия: - обращение с заявлениями о:

- заключении договоров аренды и (или) дополнительных соглашений в отношении данного земельного участка, внесение изменений в договор аренды, с правом их подписания, на условиях, утвержденных общим собранием; на обращение в орган регистрации с целью государственной регистрации указанного договора (дополнительного соглашения, договора в новой редакции). Определить срок полномочий уполномоченных лиц - 3 (три) года.

Выступили: Литвинов С.А. – генеральный директор, Буханина Р.П., Иваха В.Ф., Загорулько А.Н. в части взаимоотношений с ООО «Андроповский Агрокомплекс».

Учитывая, что по всем вопросам повестки дня общим собранием собственников земельных долей приняты решения, собрание считается закрытым.

Собрание окончено: 17 часов 49 минут

Настоящий протокол общего собрания составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у ООО «Андроповский Агрокомплекс». Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности – Территориальный отдел Администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края (с.Водораздел).

Настоящий протокол не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания будет размещен собрания на своем официальном сайте Администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края в сети "Интернет" и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка - Территориальный отдел Администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края (с.Водораздел).

Приложение:

  1. Список участников долевой собственности присутствующих на общем собрании участников на ___ листах.
  2. Бюллетени для голосования на __листах.
  3. Распоряжение Администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края №187-р от 2 июня 2021 года «О назначении уполномоченных лиц».
  4. Копия публикации в газете «Призыв» на ___листах.
  5. Публикация в сети интернет на _____листах.
  6. Доверенности и паспорта участников общей долевой собственности на ____листах.

Председатель собрания ___________________________Кузнецова Н.А.

Секретарь собрания______________________________Филькорина И.А.

Лица, уполномоченные от имени участников долевой собственности без доверенности действовать от имени участников долевой собственности

Красовская С.Н. ______________________

Филькорина И.А. _____________________

Малафеева Н.В. _____________________

Малафеев И.М. _____________________

Загорулько А.Н. _____________________

Представители ООО «Андроповский Агрокомплекс»

  1. Литвинов С,А. генеральный директор_________________
  2. Филькорина Ирина Александровна _________________
  3. Никифорова Мария Олеговна _________________

Должностное уполномоченное лицо Администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края – специалист 1 категории Водораздельного территориального отдела Андроповского муниципального округа Ставропольского края Кузнецова Н.А. (распоряжение Администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края №187-р от 2 июня 2021 года «О назначении уполномоченных лиц»)

______________________Кузнецова Н.А.